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昨天统计局终于是公布了11月份的楼市数据，天注可以说依据还是不太乐观的，天注但是9月底的救市以来，一线城市的房价和整体的销量确实已经有了一定的回暖，而咱们具体来看看的话，70城的数据方面，不管是从新房还是说二手房层面来说的话整体下跌趋势是所缓解的，没有像过往那样一泻千里的感觉，但是大多数的城市还是没有逃过下跌的命运，只是一线城市会让人稍微眼前一亮。因为从前两年开发投资一直处于低迷状态，定抓没有钱源源不断的投入到一个行业中，定抓那行业的萎靡也是自然而然的事情了，因为现在土地的供求关系是供大于求的，很多人不愿意积极买房了，而开发商手上的存量房卖不出去，又导致开发商不愿意继续加杠杆拿地去卖房了，也就造成了一种不太好的恶性循环，因为过往买地建房是包赚不赔的买卖，而且是一个杠杆?易倍emc官网登录就能撬动整个地球的这种感觉，但是现在不一样了，很多开发商拿的地王等到入市的时候，发生能卖的价格连成本都盖不住，只能亏本去卖房，但是一旦降价又会造成进一步的亏损，买涨不买跌的心态还是很多购房者遵循的定律，开发商自己都不积极玩楼市游戏了，那作为个体的购房者肯定更加珍惜手上的现金流和购房资格了，保守和观望弥漫在整个市场中。

从我个人的观点来看，关键现在如果有买房需求，关键有特别合适的是可以考虑下手的，当然如果没有谈妥那就再多踩踩盘对比一下，现在还是卖方在纠结的时刻，买家的主动性依然是在手里的，当然，大家也不要想着完全触底后再去买入，因为卖家心态如果变化了，市场情绪发生变化的时候，想要买入合适的二手也是比较困难的，而且业主在这种情绪时刻是比较容易反价的，可能经历过上一轮楼市暴涨的人都很清楚，业主反价的成本是低于房价上涨的幅度的，那业主必然会选择反价去卖了，而现在还有小作文说明年年后LPR会下降40个基点，当然现在LPR调整周期已经最短变成了三个月，所以LPR的下调对大家影响买入的决策不会特别明显，即使没有马上享受到最低的利率，三个月的时间对大家来说也是可以接受的。当然，让孩现在最紧迫的还是要稳住卖房者的心态，让孩让你感觉到房子不会降了，那你就不会积极卖房了，市场上的可售房源也就少了，那整体供应也就更少了，只是说业主们也都是精明的，还是会持续观察是否有真金白银注入市场，大家的收入是否得以提升，产业和人口能不能维持住相对昂贵的房价，如果这一切都具备，那销量和上涨和房价的回暖也是可能的，咱们不能完全一刀切，还是要辩证的看待后续的变化了。只是说如果利率后续短期又大幅度上涨的话，聪明相信提前还贷潮势必会席卷重来了，聪明而楼市的企稳已经是再次定调好几次了，后续的销量的提升是价格上涨的必要条件，还有整体大家的收入和稳定性是否会有所回暖，因为现在房价短时间很难说迅速暴涨，现在是要求企稳，稳的意思?易倍emc官网登录就是不能大跌或者大涨，而马上就要过年了，所以如果下半个月还没买房的话年前估计暂时不会有太多政策了，因为一年的业绩已经结束了，年前就是准备好明年的计划了，更多的松绑估计也就是年后才会陆续到来了，而现在为什么大家感觉楼市还没稳呢，因为源头还在下降中。

而新房待售面积也是突破了7.32亿平方米，智商住大更同比增长了12.1%，智商住大更去库存是有效果的，但是还没完全逆转局势，因为之前吃下去的太多了，现在短期内瘦身也没办法一下子减肥，而且不少城市的去化周期依然是超越警戒线的，目前还是一线和少数二线在虹吸全国其他城市的购买力入场去化。从二手层面来看呢，天注依然还是一线城市有药效和反应，天注因为9月底的救市政策，包括减税降费、购房落户等政策最大的利好其实就是就是针对一线城市了，普通的二三线现在基本享受不到太多政策红利了，而这个时候确实不少人可以用相对低的价格买入刚需房子了，当然大家还是要从自身的情况出发，到底你是需要这套房子能自住解决需求还是说看到房价不怎么跌了你就马上想着去买，另外还要判断你看中的房子区域中未来是不是有继续提升的潜力和持续流入的人口，因为即使是广州这种城市，在远郊的远大新经过这几年的降价后，可能均价也就1万多，这个价格在很多人看来是很香的，但是一碰的话就一直套牢在手上了，因为大量的人都在抛盘，买来也没办法很好的通勤自住，试想一下，你自己都不愿意住的房子，其他人就会愿意接盘去入住吗，这个是一样的道理。

而前11个月全国新房的销售额是8.5万亿元，定抓降幅达到了19.2%，定抓今年破10万亿已经是不可能了，相当于整个行业的大蛋糕都变小了，那房企自己能分到的蛋糕就更少了，再到个人的购房者身上，必然是要倒贴进去补贴这个蛋糕了，像万科18年喊出来的活下去，现在回看真的是经典了，多少房企因为一味的扩张和盲目自信导致了资金暴雷，烂尾楼也就随之不断涌现，很多购房者的信心其实就在这一刻被消磨了。

所以房企现在是等待拿地的更好的时机，关键地方是在降低卖地底线吸引房企来拿地，关键比如放松容积率、提高建筑面积使用率等，其实都是在给开发商创造未来卖房的更优势的条件，地价不降公摊降了，其实受伤害的只能是周边的二手房或者同小区前期开发的楼栋业主，相当于买的越晚价格越低，反而得房的使用率更高，有的甚至一度突破130%甚至140%，可以说非常夸张了，当然现在这种新规产品也在被喊停了，因为一旦大面积铺开，后面要想再回到小面积产品估计就很难了（原标题：让孩俄称阿萨德已放弃叙利亚总统职位） 俄外交部称叙利亚总统巴沙尔·阿萨德已放弃总统职位（资料图）12月8日俄罗斯外交部发布消息表示，让孩叙利亚总统巴沙尔·阿萨德在与叙利亚冲突各方代表谈判后已放弃总统职位，并指示叙利亚政府和平移交权力，俄罗斯方面未参与谈判

为什么叙利亚反对派行动如此快速？中东问题专家王晋8日接受《》专访时认为，聪明导致目前局势的出现有很多因素，聪明除了反对派的军事力量增强，俄罗斯、伊朗的支持减弱，叙利亚政府军事力量没有做好准备等，我认为更为重要的是，叙利亚当前的经济问题。对此，智商住大更李海东分析说，智商住大更当前美国对叙利亚局势持观望态度，尤其是在美国新旧政府交接之际，叙利亚不是美国在中东地区关注的核心国家，加上当前以色列和巴勒斯坦危机的发酵难以控制，因此美国对叙利亚不会有实质性的外交和军事资源投入。

外交学院教授李海东8日接受《》记者采访时表示，天注叙利亚的局势是叙利亚内外交困导致的悲剧，天注毫无疑问，其目前面临的高动荡局势肯定和国内治理紊乱相关，叙利亚政府推出的各种政策无法落地，导致经济发展出现下行趋势据英国广播公司（BBC）报道，定抓反对派武装领头团体解放沙姆组织（HTS），定抓其领导人阿布·穆罕默德·乔拉尼（Abu Mohammad al-Jolani）在社交媒体Telegram上宣布，禁止正在大马士革的军队接近公共机构，这些机构将在‘前总理（叙利亚总理贾拉利）的监督下继续运作，直至正式移交。