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第三方面是申请人群的限制，菲仙主要还是分户籍家庭和人才家庭，菲仙但是所有的前提都是本市无房，其他的条件就是要你交12-36个月的社保，申购前三年没有本市房产转移记录，根据情况有所不同，而户籍50岁以上的人不受社保时限要求。户型面积比例依具体项目区位、女营价格、女营需求设定，这方面我建议大家还是多看看新建的配售型保障房，因为如果是存量转化的房源的话，在公摊、质量等方面肯定会有所折扣，现在的?ayx官方登录入口存量房都是过去几年卖的不好所遗留下来的，想想看，都要暴雷的房企了，遗留下的房子建筑质量会如何，里面的用料会如何，这都是大家到时候看房验房需要多留个心眼的地方。

第四就是这类房子是可以交易的，画中不过封闭期就有3年，画中然后满了时间可以挂在指定的流转平台出售，对象也是符合条件的保障房人群，而价格原则上是每年扣减1%的，装修费是不计入的，一年后如果无人问津，可以向运营机构申请回购，所以差不多就需要至少4年才能卖出去，所以这里面的时间成本和沉默成本大家还是要算清楚的，关键是你还不能出租这个房子、不能设立居住权、也不能做房贷以外的任何抵押、还不能连续空置一年以上，当然惩罚措施没具体说啊。我相信现在刚需们最关注的肯定是配售型保障房了，刘亦因为这是未来至少五年的一个新的楼市赛道和方向了，刘亦商品房和保障房未来会两条腿走路，而广州在这方面是走在一线城市前列的，就像深圳前段时间的共有产权房还卖的火热，但是这都是广州玩剩下的了，共有产权在广州已经玩不下去了，而配售型保障房才是地方开始大力鼓励和推进的，不管你买不买房，至少你要全面了解楼市的动态，消除掉信息差，才能在未来需要买房或者卖房的时候掌握到主动权，不然吃亏的最终还是咱们普通人。就在12月6号，菲仙广州政府正式发布了配售型保障性住房管理办法试行版，菲仙熟悉广州楼市的朋友都清楚，之前是发过一版?ayx官方登录入口征求意见稿的，这次相当于是办法落地了，而且这里面还有不少改动不仔细的看的话确实看不出来，咱们一个个来聊。

可以看出这放在以前都是不敢想的，女营而且这还不算最好的地段，女营像广州的海珠新滘西、天河奥体新城等核心区域后续都会有配售型保障房，有的离小蛮腰都只有不到5公里的距离，可以说妥妥的好地段上盖了，所以这部分的房源其实直击的就是近郊的这些商品房了，因为拿着近郊的价格就可以享受到核心区的地段，恐怕不少刚需会有所心动了。不过我估计很多人买了这个房子还是会出租出去的，画中就像公租房里面地库底下都有不少豪车在停着，画中所以这种差不多等于一买就投入好4%的近五六万的下跌成本了，在房价这几年下跌的时候大家会觉得没什么，但是一旦楼市回暖很多人心里又会有想法了，因为所有的刚需其实也可以转变的投资客，所有的投资客也可以摇身一变成为刚需

按照以往的经验，刘亦年底淡季，刘亦很难卖个好价格，有些房主会选择扛价观望或者下架房源，等待明年小阳春行情，期待卖个高价，如果不出意外，库存还会延续趋势，进一步下降，市场上可选房源变少，交易速度变慢，供需两弱格局形成，价格在这段时间波动也会较小，如果碰到着急用钱的房主，面临其他买家竞争的概率比之前低，房价还是相对容易谈的，如果有这样的房子，正好也是自己喜欢的，不妨谈谈看，价格合适就可以买了。

年后可能会出现房子集中挂牌的情况，菲仙2023年就是如此，菲仙碰上小阳春行情，成交量大概率不错，形成供需两旺的局面，部分教育资源优质的区域，需求很旺，尤其是小孩当年上学的家庭，着急买房，这些区域的房子成交速度会很快，热点房源会出现多个买家竞争的情况日前，女营在复旦大学主办的第二届中国科技伦理高峰论坛上，女营中国科学院院士、北京大学教授梅宏提出的一连串问题也引起了与会学者的激烈争论：自动驾驶汽车遭遇紧急情况，乘客和行人谁的安全优先级更高？亚马逊自助出版系统的青少年和成人当代言情小说和电子书畅销榜前100名中，只有19本由真人所写，其余都是人工智能生成，那么，作品的创作和阅读价值又该如何评价、维护呢？类似的案例不胜枚举

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周毅恩：菲仙我觉得当我们保护环境和减碳的时候，菲仙一开始能省电和省流量，但最终是能省钱，很多人把ESG看作一个要花钱的项目，但其实如果我们以一个比较大的角度来看，我们会发现省的钱会高于所花的钱，不是一个纯粹是花钱种树的项目。比如说有一部分代码输入我们的软件，女营然后再把它输出成低碳代码，女营不是整个系统的一次性翻新，如果那个部分是比较低风险部分，大部分东西一看就是可以换的，当然也会考虑到信息安全，公司的核心技术有时候就不会给到我们。