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给买房人的建议和思路：数成这几天在咨询中总是能感觉到，数成很多人处于对当下经济环境的不确定性和担忧，依然担心明年房价会不会再降，所以不敢盲目乐观而入手，选择持币观望，我建议要么现在找合适的房子买，要么等到明年四五月份之后再看，因为接下来几个月，虽然不一定会很好，但是一定不会很差，毕竟政治局会议和经济会议都提到了会鼓励、会支持等一系列刺激政策，在明年两会之前一定不会让市场拉胯打脸的，咬牙也得撑着，所以短期内房价一定会稳住，但是药效消失之后，市场会怎么样，你知我知天知，毕竟现在市场的好，说实话有一点心虚～鸡蛋从外打破是食物，从内打破是生命，懂吗？说的有点隐晦，不知道大家能否理解，不懂的私信吧，不能多说了，否则小黑屋见我了。给卖房人的建议和思路：不好除了你的急迫度之外，不好重点看产品，看产品，还是看产品，唉，这个事真的是说过好多遍了，我从来不吹捧自己，但是该说不说，我是很早提出来分化这个词的博主，2020年的时候我就开始强调分化，但是基于当时市场还处在一个朝气蓬勃的阶段，实际现在回头看那个阶段是一个房地产时代历史性变革的最后狂欢阶段，就在那个时候，我发现市场出现了严重分化的裂痕，所以开始提倡大家一定注意整合资产了，很多人确实是在那个时候受益了，但是也有很多人后知后觉，一竿子支到了现在，被分化的那些小区价格较高点跌晕了简直要北京房地产市场在这轮调整中经历了18个月的单边下跌，意思3亿亿2023年4月到2024年9月，意思3亿亿两个年份各占9个月，如今终于迎来了两个月反弹，量价齐升，量的表现要好?HG皇冠手机官网于价，虽然房价反弹幅度不大，但也是一个积极的信号，预期开始好转了，信心渐渐回来了，这预示着最差的时候也许已经过去，或者说，就算再差，也差不到哪去了吧。

在经济、各位股民人口等大的基本面没有发生明显改变的情况下，各位股民政策影响着市场的短期走势，库存先于成交5个月企稳，如今库存和成交数据全面向好，事实摆在眼前，改变了很多人的想法，有些原本观望的人开始买房，这就是为什么成交量衰减速度变慢的原因。今年10月是一个标志性月份，数成首次出现了非常给力的反弹，数成这超出了很多人的预期，随后的11月，成交量不出意外的出现了下降，但降幅仅仅15%，还是远高于9月，进入12月，成交量还是在下降，但降幅在减小，政策效果还在影响着市场，这一波持续的时间可能会超出很多人的预期，保守点看，到明年小阳春问题不大，乐观点看，明年成交量或许能超今年

一般家庭每隔几年或者十几年就会有换房需求，不好而及时实现需求的家庭占比不高，不好当前北京二手房每年换手率大概2%，一些发达国家成熟地区的换手率能达到5%，这和大家的房屋消费观念有很大的关系，因此北京的二手房换手率还有比较大的上升空间，换而言之，成交量同样有比较大的上升空间，未来年成交20-30万套或将会变成常态。

只要把房子卖了，意思3亿亿换一套总价更低的或者租房住，意思3亿亿就可以在很大程度上改变家庭资产结构，提高消费，让生活质量明显提高，但事实是，选择这样做的人不多，不想折腾、不想离开原有的居住环境、接受不了租房住等原因，让他们选择保持现状。北大国发院校友学院发展基金讲席教授卢锋表示，各位股民应对外部环境变化，各位股民更重要的举措仍是做好自己的事，即将宏观结构调控与深层体制改革结合，形成再平衡格局——提高居民收入水平、大幅度提高居民消费占GDP比重，从而增强国内经济稳健基础。

在楼市方面，数成在一揽子新政的密集叠加影响下，数成当前房地产市场也在出现一些趋稳的迹象，如重点30城新房成交面积在11月份达到年内新高，部分城市土拍市场出现民企高溢价拿地个例，前11月份百强房企销售总额同比降幅继续收窄……随着增量政策举措逐步落地、加力见效，后续的楼市或将持续温和修复。为进一步优化以旧换新政策，不好除资金加力外，不好商务部研究院电子商务研究所副研究员洪勇日前接受记者采访时还指出，还可以在消费品回收环节细化各项工作，如增加回收渠道的多样性、提升回收物品的价值评估透明度、探索与更多行业合作等。

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